商圈分析是指对商圈的组成、特点、影响以及尺度变化的各种因素进行综合研究,商业运营部指导运营公司根据市场情况调整规划，起草运营期商业项目招商政策，项目运营，项目租金,通过对商圈的分析，制定市场发展战略，不断延伸触角，扩大商圈的范围，提高市场占有率,对于商场来说，商圈分析意义重大。
商圈分析是指对商圈的组成、特点、影响以及尺度变化的各种因素进行综合研究。对于商场来说，商圈分析意义重大。有助于企业选择门店位置，在满足区位原则的条件下确定合适的位置；有助于企业制定市场发展目标，明确哪些是本商城的基础客户群和潜在客户群，不断扩大商圈；有助于企业在商圈范围内，在掌握客流来源和类型的基础上，进行有效的市场竞争和有针对性的营销
法律分析:1。商业运营部指导运营公司根据市场情况调整规划，起草运营期商业项目招商政策，项目运营，项目租金。2.招商政策及租金计划包括:各门店租金、各业态租赁合同期限、保证金、租金付款方式、租金年增长率及优惠政策。法律依据:《中华人民共和国民法》第707条。租赁期限超过六个月的，应当采用书面形式。第七百零七条当事人未以书面形式确认租赁期限超过六个月的，应当采用书面形式。当事人未以书面形式确定租赁期限的，视为不定期租赁。租赁期限固定的，应当视为不定期租赁。第七百一十条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，造成租赁物损失的，不承担赔偿责任。第七百一十五条承租人经出租人同意，可以改善或者增加租赁物。
商圈分析关注是看人流量、消费能力和同行业竞争力商圈分析关注是看人流量、消费能力和同行业竞争力，其中人流量最关键，其次是同行业在这个岗位的激烈竞争，最后是现在的消费能力。只有流量才能带来利润，所以商圈中的位置是最关键的，然后就是行业竞争的分析。如果涉及知名品牌，杂牌基本会被淘汰，现代人的品牌意识很强。
4、 商圈调查的重要性1。商圈调查可以估算店铺所在地可能交易范围内的消费者数量、流动人口数量等人口统计数据，通过消费水平预测营业额等消费数据，商圈的分析调查可以帮助运营商明确哪些是基础客户，哪些是潜在客户，在维护基础客户的同时努力吸引潜在客户。2.商圈调查可以帮助店家了解商圈预定店铺所在位置的优缺点，从而决定是否最适合商圈，在选择门店选址时，要在明确商圈的范围、了解商圈中的消费分布以及市场和非市场因素的相关信息的基础上，根据设计的基本原则，评估经营效益，衡量门店选址的使用价值，选择合适的位置。3.全面的商圈调查可以使经营者了解店铺位置的优劣和顾客的需求和喜好，作为调整产品组合的依据；运营商可以根据调查数据设定明确的绩效目标，通过对商圈的分析，制定市场发展战略，不断延伸触角，扩大商圈的范围，提高市场占有率。
