二线城市中，南京、厦门、福州二手房分别占总成交量的52%、67%、60%,前瞻产业研究院《中国房地产行业市场2016-2021年需求预测及投资战略规划》分析报告显示,二手房的涨跌仍取决于国家政策走向,个人住房贷款下降严重主要是因为二手房市场恢复,二手房市场快速回暖的背后，也是房贷利率下降的推动市场需求释放。
二手房房贷的交易占比市场占比:去年交易规模占住房交易总量的比重达到41%，比2012年上升了20个百分点。报告显示，一线城市二手房的成交量是新房的2.1倍，北京、上海、深圳二手房的成交量分别是总成交量的74%、72%、60%。二线城市中，南京、厦门、福州二手房分别占总成交量的52%、67%、60%。
价格比较低，前景挺好的。前瞻产业研究院《中国房地产行业市场2016-2021年需求预测及投资战略规划》分析报告显示,二手房的涨跌仍取决于国家政策走向。1.经济适用房，公租房，有必要吗？要建多少？什么时候建成？没有多少领导会在意这个东西。就算建了又能建几个？现在的经济适用房只是一个传说，只听说过，没见过。如果不能大规模建设经济适用房和公租房，上海的房地产趋势不会得到根本扭转。就算现在限购，限贷也要有住的地方吧？上海人口多，需求大。个人认为，如果没有大规模的补贴政策，二手房的前景还是比较乐观的，因为二手房基本上占据了好地段，好地段总是受欢迎的。目前在北京二手房-1/成交不好，但是前景很好。毕竟现在北京新房越来越少，以后肯定是二手房的天下。建议现在重点积累专业知识和客户资源，千万不要落得一个做成交中介的名声，只要客户资源积累够了。
3、个人住房贷款下跌严重主要是 二手房 市场复苏个人住房贷款下降严重主要是因为二手房 市场恢复。二手房 市场快速回暖的背后，也是房贷利率下降的推动市场需求释放，2020年北京房地产市场的回暖，是上半年货币宽松政策影响下，房贷利率下调促进自住需求正常释放所致。到2020年12月，北京首套房和二套房主流房贷利率同比均下降15个基点。
