由于一级地市场的垄断性和房地产的区域性特点，在一定程度上限制了房地产市场的竞争，并且市场的信息不对称，无法充分开展竞争,2.市场主体为房地产开发经营企业和房地产需求单位和个人，市场客体为未到期的土地使用权和房地产开发企业开发建设的房地产,3.房地产市场产品差异,房地产-3/是房地产股权交易市场,房地产市场特征:1.房地产市场资料不足。
1。房地产次要市场是基于利益最大化的微观基础市场，来自供需双方的竞争非常激烈。2.市场主体为房地产开发经营企业和房地产需求单位和个人，市场客体为未到期的土地使用权和房地产开发企业开发建设的房地产。3.市场主要经营活动为房地产开发企业按照土地使用合同的约定对土地进行综合开发建设，完善供水、供电、道路交通、通讯等设施，达到建设用地条件后，出让土地使用权；或者建造各种建筑物，从事转让、出租、房地产预售、房地产开发和房地产抵押等经营活动。
房地产 Price有特殊的形成机制。房地产价格在供求机制和竞争机制的调节过程中表现出三个方面特征:第一，房地产 市场供求平衡极其困难。房地产建设周期长，地域特点使得供应明显滞后。同时由于土地一级垄断市场，土地供应有限。当供大于求时，增加供给平衡并不容易，所以需求对房地产 price的作用非常明显。二是房地产的价格具有垄断性。由于一级地市场的垄断性和房地产的区域性特点，在一定程度上限制了房地产 市场的竞争，并且市场的信息不对称，无法充分开展竞争。第三，消费者的价格预期心理对房地产 price的影响很大。房地产是超级耐用的产品，使用寿命特别长。未来的供需变化和价格走势对购房者的吸引力，不仅考虑了当前的形势，还考虑了房地产 市场的发展趋势，使得消费者的心理预期成为影响房价的重要因素。
3、 房地产金融的特点房地产金融的特点是:1。2.资金周转周期长，3.资金流动是固定的。4.资本增值和保值，5.风险。风险包括政策风险、决策风险、自然风险和财务风险，房地产 市场特征:1.房地产市场资料不足。2.房地产-3/是地区性的，3.房地产 市场产品差异。4.垄断房地产-3/ 5，房地产-3/是房地产股权交易市场。6.房地产 市场对商品供求的短期变化不敏。
