2写字楼贷款期限短，可用于投资的杠杆太小,1写字楼升值的不是自身价格，而是租金,他们的要求是一个干净安全的办公环境,受众太小，所以小公司不会买写字楼自用，大公司也会买整层,因为写字楼是办公的地方，住进去的人往往是公司，公司性质对外开放，流动人员多,3办公交易税费高。
1写字楼升值的不是自身价格，而是租金。只有租金回报率超过一定水平，才会涨价。2写字楼贷款期限短，可用于投资的杠杆太小。3办公交易税费高。受众太小，所以小公司不会买写字楼自用，大公司也会买整层。5高昂的物业管理费。6公摊面积大，意味着你实际使用的面积比住宅面积小很多。这种地方住着不舒服，几乎没有什么绿化，周边设施也不完善。
如果只从理论层面考虑，这个题目还是可以操作的。实际上，要把成本计价改为公允价值计价，这就涉及到房地产。因此，可以通过将该房地产变更为以公允价值计价的投资性房地产来达到目的。从实际的角度来看，是不可行的。一方面，公允价值估值需要极其充分的证据，比如资产评估报告，往往需要企业支付比较大的费用。另一方面，确认3000万的公允价值变动损益，相当于增加3000万的利润，需要缴纳750万的所得税，支出750万的税金来换取融资机会，除非企业想自杀。
3、物业管理中,写字楼与住宅小区,哪个更有前途?在物业管理方面，写字楼和住宅小区比较有前景。因为写字楼是办公的地方，住进去的人往往是公司，公司性质对外开放，流动人员多，他们的要求是一个干净安全的办公环境。小区是居民居住的地方，住在里面的业主相对固定，小区业主要求安静、舒适、干净的居住环境。
